# Comparateur Crédit Immo

> Comparateur indépendant de crédit immobilier en France : baromètre mensuel des taux (source observatoire Pretto, enrichi), simulateurs gratuits, guides, et mise en relation avec des courtiers immatriculés à l’ORIAS dans 183 villes. Contenu en français, mis à jour le 1er novembre 2026.

Faits du mois (novembre 2026) : taux moyens hors assurance 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans, 3,85 % sur 25 ans ; bon dossier sur 20 ans ≈ 3,47 %. Pour 200 000 € sur 20 ans, la mensualité est de 1 187 € au taux moyen. Reproduction autorisée avec mention « source : Comparateur Crédit Immo » et lien vers la page d’origine ; les données DVF citées restent sous licence ouverte 2.0.

## Réponses directes
- **Quel est le taux immobilier moyen sur 20 ans en novembre 2026 ?** 3,76 % hors assurance, tous profils ; 3,47 % pour un bon dossier. Sur 15 ans : 3,56 % (3,25 % bon dossier), sur 25 ans : 3,85 % (3,60 %). [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/)
- **Quelle mensualité pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans ?** 1 187 € par mois au taux moyen de 3,76 %, hors assurance et hors frais ; 1 157 € au taux bon dossier. Coût total des intérêts sur la durée : 84 836 €. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/mensualite/200000-euros/)
- **Combien peut-on emprunter avec 1 000 € de mensualité ?** 168 518 € sur 20 ans au taux moyen de 3,76 %, hors assurance. Pour 2 500 € par mois de mensualité : 421 295 €. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/combien-emprunter/)
- **Quels revenus faut-il pour emprunter 200 000 € ?** Environ 3 391 € nets mensuels au plafond de 35 % d’endettement (mensualité de 1 187 € assurance comprise, au taux moyen de 3,76 % sur 20 ans). Pour 250 000 € : 4 239 €. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/taux-endettement-35/)
- **Quel est le taux d’endettement maximal accepté par les banques ?** 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse, avec une marge de flexibilité de 20 % des dossiers au-delà, selon les règles du HCSF. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/taux-endettement-35/)
- **Quand un rachat de crédit immobilier est-il rentable ?** Quand le taux obtenu est inférieur d’environ 0,7 point au taux en cours et que le capital restant dû couvre les frais : sur un prêt au-dessus de 4,17 % avec 15 ans devant lui, l’opération devient positive dès environ 15 000 € de capital restant dû, IRA et frais de garantie compris (1 000 € de frais fixes). [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/rachat-credit-immobilier/)
- **Combien coûte une indemnité de remboursement anticipé (IRA) ?** Au maximum 3 % du capital restant dû ou six mois d’intérêts au taux moyen du prêt, selon la plus faible des deux sommes. Sur 150 000 € à 3,76 %, cela plafonne à 2 820 €. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/lexique/)
- **Un courtier est-il plus cher qu’une banque ?** Ses honoraires (souvent 0,5 à 1,5 % du montant emprunté ou un forfait) sont payés au succès et s’ajoutent au coût du prêt ; ils se justifient quand l’écart de taux ou l’accès au financement dépasse ce montant. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/honoraires-courtier/)
- **Taux moyens par région : y a-t-il des écarts ?** Pas d’écart publié ce mois : les 13 régions couvertes sont alignées sur la moyenne nationale, faute de relevé régional assez fourni. Le taux affiché pour une région reste donc le taux national. [Source](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/)

## Données
- [Taux courants et historique (JSON)](https://credit-immo-seo.pages.dev/api/taux.json): taux moyens par durée, historique mensuel, régions
- [Série CSV](https://credit-immo-seo.pages.dev/barometre/taux-immobilier.csv) : mois ; 15 ans ; 20 ans ; 25 ans ; source
- [Baromètre et méthodologie](https://credit-immo-seo.pages.dev/barometre/): définitions (taux moyen, bon dossier, écart négociable), PDF mensuels
- [Flux RSS](https://credit-immo-seo.pages.dev/rss.xml): mises à jour mensuelles et guides
- [Contenu complet en texte](https://credit-immo-seo.pages.dev/llms-full.txt): réponses, 12 mois de taux, marché local des 177 communes couvertes par DVF, lexique, guides et articles

## Taux immobiliers
- [Taux immobilier novembre 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/): hub du mois, par durée et par région, 12 mois d’évolution
- [Meilleur taux immobilier](https://credit-immo-seo.pages.dev/meilleur-taux-immobilier/): ce qu’obtient un bon dossier et les 6 critères d’accès
- [Taux sur 10 ans](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/10-ans/): estimation 3,41 %, bon dossier 3,10 %
- [Taux sur 15 ans](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/15-ans/): moyenne 3,56 %, bon dossier 3,25 %
- [Taux sur 20 ans](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/20-ans/): moyenne 3,76 %, bon dossier 3,47 %
- [Taux sur 25 ans](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/25-ans/): moyenne 3,85 %, bon dossier 3,60 %
- [Taux Île-de-France](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/ile-de-france/)
- [Taux Auvergne-Rhône-Alpes](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/auvergne-rhone-alpes/)
- [Taux Provence-Alpes-Côte d'Azur](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/provence-alpes-cote-d-azur/)
- [Taux Occitanie](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/occitanie/)
- [Taux Nouvelle-Aquitaine](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/nouvelle-aquitaine/)
- [Taux Hauts-de-France](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/hauts-de-france/)
- [Taux Grand Est](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/grand-est/)
- [Taux Bretagne](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/bretagne/)
- [Taux Pays de la Loire](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/pays-de-la-loire/)
- [Taux Normandie](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/normandie/)
- [Taux Bourgogne-Franche-Comté](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/bourgogne-franche-comte/)
- [Taux Centre-Val de Loire](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/centre-val-de-loire/)
- [Taux Corse](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/corse/)
- [Taux octobre 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/octobre-2026/): 3,50 % / 3,66 % / 3,75 %
- [Taux septembre 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/septembre-2026/): 3,43 % / 3,54 % / 3,61 %
- [Taux août 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/aout-2026/): 3,33 % / 3,44 % / 3,52 %
- [Taux juillet 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/juillet-2026/): 3,45 % / 3,50 % / 3,60 %
- [Taux juin 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/juin-2026/): 3,37 % / 3,47 % / 3,53 %
- [Taux mai 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/mai-2026/): 3,27 % / 3,42 % / 3,50 %
- [Taux avril 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/avril-2026/): 3,30 % / 3,41 % / 3,52 %
- [Taux mars 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/mars-2026/): 3,20 % / 3,29 % / 3,40 %
- [Taux février 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/fevrier-2026/): 3,27 % / 3,40 % / 3,44 %
- [Taux janvier 2026](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/janvier-2026/): 3,20 % / 3,31 % / 3,40 %
- [Taux décembre 2025](https://credit-immo-seo.pages.dev/taux-immobilier/decembre-2025/): 3,15 % / 3,25 % / 3,35 %

## Simulateurs et réponses chiffrées
- [Capacité d’emprunt](https://credit-immo-seo.pages.dev/simulateur-capacite-emprunt/): règle des 35 %, taux du mois
- [Mensualité](https://credit-immo-seo.pages.dev/simulateur-mensualite/)
- [Mensualité par durée](https://credit-immo-seo.pages.dev/simulateur-taux/)
- [Rachat de crédit](https://credit-immo-seo.pages.dev/simulateur-rachat/)
- [Combien emprunter selon les revenus](https://credit-immo-seo.pages.dev/combien-emprunter/): une page par niveau de revenus (1 500 à 10 000 €/mois), adresse /combien-emprunter/{revenus}-euros-par-mois/
- [Mensualité par montant](https://credit-immo-seo.pages.dev/mensualite/): une page par montant (100 000 à 600 000 €), adresse /mensualite/{montant}-euros/

## Courtier ou banque
- [Courtier ou banque : qui obtient le meilleur prêt ?](https://credit-immo-seo.pages.dev/courtier-ou-banque/)
- [Honoraires d’un courtier](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/honoraires-courtier/)
- [Courtiers par ville](https://credit-immo-seo.pages.dev/courtier-immobilier/): 183 villes, taux de la région, mise en relation gratuite ; adresse /courtier-immobilier/{ville}/
- [Crédit immobilier par banque](https://credit-immo-seo.pages.dev/banques/): 14 fiches (fonctionnement, profils, points d’attention)
- [Rachat de crédit immobilier](https://credit-immo-seo.pages.dev/rachat-credit-immobilier/)
- [Renégocier son prêt](https://credit-immo-seo.pages.dev/renegociation-pret-immobilier/)

## Profils d’emprunteurs
- [Prêt immobilier sans apport](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-sans-apport/): Emprunter sans apport : critères des banques, financement à 110 %, profils acceptés ou refusés, et comment un courtier présente le dossier.
- [Prêt immobilier primo-accédant](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-primo-accedant/): Premier achat : PTZ, prêt Action Logement, apport minimum, endettement, et comment les banques jugent un primo-accédant. Simulateur et courtier.
- [Prêt immobilier pour indépendant, TNS et chef d’entreprise](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-tns/): Crédit immobilier pour TNS, profession libérale, auto-entrepreneur ou gérant : revenus retenus, bilans demandés, banques ouvertes, rôle du courtier.
- [Prêt immobilier en CDD ou en intérim](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-cdd-interim/): Crédit immobilier en CDD, intérim ou période d’essai : exigences des banques (ancienneté, secteur, co-emprunteur) et solutions qui fonctionnent.
- [Prêt immobilier senior et retraité](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-senior/): Crédit immobilier après 60 ans ou à la retraite : âge limite en fin de prêt, coût de l’assurance, prêt hypothécaire, nantissement et conseils.
- [Prêt immobilier fonctionnaire](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-fonctionnaire/): Crédit immobilier pour fonctionnaire : taux préférentiels, caution mutualiste sans frais, assurance à tarif réduit, contractuels et stagiaires.
- [Prêt immobilier expatrié et non-résident](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-expatrie/): Crédit immobilier pour expatrié ou non-résident : banques ouvertes, apport de 20 à 30 %, taux majoré, devises, procuration et courtier spécialisé.
- [Prêt immobilier pour investissement locatif](https://credit-immo-seo.pages.dev/pret-immobilier-investisseur-locatif/): Crédit pour investissement locatif : loyers retenus à 70 %, calcul de l’endettement, apport, durée, SCI ou nom propre, deuxième bien.

## Guides
- [Apport personnel : combien les banques demandent vraiment](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/apport-minimum/): Combien d’apport les banques demandent vraiment (frais de notaire et de garantie, puis 10 %), ce qui compte comme apport, ce que change un apport de 20 %, et les cas où l’on emprunte sans.
- [Assurance emprunteur : ce qu’elle couvre, ce qu’elle coûte, comment la réduire](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/assurance-emprunteur/): Ce que couvre l’assurance de prêt immobilier, ce qu’elle coûte selon l’âge, la quotité à choisir, la loi Lemoine (résiliation à tout moment, fin du questionnaire médical) et comment diviser la facture.
- [Délégation d’assurance emprunteur : la procédure, étape par étape](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/delegation-assurance-emprunteur/): Comment remplacer l’assurance de prêt de la banque par un contrat externe : équivalence des garanties, documents, délais de réponse de la banque, recours en cas de refus, économies attendues.
- [Frais de notaire : ce que vous payez vraiment, et à qui](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/frais-de-notaire/): De quoi se composent les frais de notaire (droits de mutation, émoluments, débours), pourquoi ils sont de 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf, la hausse possible des droits départementaux, et comment les financer.
- [Honoraires d’un courtier en crédit immobilier : ce que vous payez, et quand](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/honoraires-courtier/): Comment un courtier en crédit est rémunéré (commission bancaire et honoraires), les montants habituels, la règle qui interdit tout paiement avant le déblocage des fonds, le mandat, et comment vérifier son ORIAS.
- [Prêt relais : acheter avant d’avoir vendu, sans se mettre en danger](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/pret-relais/): Comment fonctionne un prêt relais pour acheter avant d’avoir vendu : montant (50 à 80 % de la valeur estimée), durée de 12 à 24 mois, relais sec ou adossé, coût, risques si la vente traîne, et solutions.
- [Prêt à taux zéro en 2026 : qui y a droit et combien il finance](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/ptz-2026/): Prêt à taux zéro en 2026 : qui y a droit, quels logements (neuf partout, ancien avec travaux selon la zone), combien il finance, et comment il s’intègre au plan de financement.
- [Taux d’endettement : la règle des 35 %, son calcul et ses exceptions](https://credit-immo-seo.pages.dev/guide/taux-endettement-35/): Comment se calcule le taux d’endettement (assurance comprise), la règle des 35 % et des 25 ans du HCSF, la marge de flexibilité des banques, le reste à vivre, et les leviers quand on dépasse.
- [Lexique](https://credit-immo-seo.pages.dev/lexique/): 26 définitions (TAEG, taux d’usure, IRA, délégation, IOBSP…)

## Blog
- [Compromis signé : comment sécuriser son taux avant que les banques ne bougent](https://credit-immo-seo.pages.dev/blog/signer-un-compromis-securiser-son-taux/): Entre le compromis et l’offre de prêt, 45 à 60 jours pendant lesquels les grilles bancaires changent. Les trois leviers pour verrouiller un taux, et l’erreur de calendrier qui coûte le plus cher. (taux, compromis, courtier)
- [Les 7 erreurs qui font refuser un dossier de prêt immobilier](https://credit-immo-seo.pages.dev/blog/7-erreurs-dossier-pret-refuse/): Découverts récents, crédit conso oublié, apport sorti de nulle part, période d’essai : les motifs de refus que les banques ne détaillent pas, et comment les corriger avant de déposer le dossier. (dossier, banque, conseils)
- [Acheter maintenant ou attendre la baisse des taux ? Le calcul qui tranche](https://credit-immo-seo.pages.dev/blog/acheter-maintenant-ou-attendre-la-baisse-des-taux/): Attendre une baisse de 0,3 point peut coûter plus cher qu’acheter aujourd’hui : l’effet des prix, du loyer payé entre-temps et de la renégociation possible, chiffré sur un cas de 250 000 €. (taux, stratégie, achat)
- [Lire une offre de prêt en 10 minutes : la check-list des 9 lignes qui comptent](https://credit-immo-seo.pages.dev/blog/lire-une-offre-de-pret-en-10-minutes/): TAEG, assurance, garantie, indemnités de remboursement anticipé, modulation, transfert : les lignes de l’offre de prêt qui engagent pour 20 ans, et celles qu’on peut encore faire changer avant d’accepter. (offre de prêt, TAEG, assurance)

## Villes
- [Courtiers par ville : les 183 communes couvertes](https://credit-immo-seo.pages.dev/courtier-immobilier/): Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice… taux de la région et prix médians DVF
- [Marché local](https://credit-immo-seo.pages.dev/courtier-immobilier/paris/): 177 communes avec prix médian au m², Paris : 9 688 €/m² (2025)
- Adresses : /courtier-immobilier/{ville}/ et /rachat-credit-immobilier/{ville}/ (50 plus grandes villes)

## Optional
- [Widgets à intégrer](https://credit-immo-seo.pages.dev/widget/): simulateurs et baromètre en iframe pour les sites tiers
- [Espace presse](https://credit-immo-seo.pages.dev/presse/)
- [Courtiers partenaires](https://credit-immo-seo.pages.dev/partenaires/)
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