Courtier immobilier à Nantes : courtier ou banque ?

3,76 %taux moyen sur 20 ans dans les Pays de la Loire, novembre 2026

1 187 €par mois pour 200 000 € sur 20 ans au taux moyen

7 195 €d’écart sur 20 ans entre taux moyen et bon dossier

Comment se comporte le crédit à Nantes

Sur 20 ans, le taux moyen retenu ici (3,76 %) est exactement la moyenne nationale. Pour 200 000 €, la mensualité ressort à 1 187 € ; à 1 000 € par mois, on emprunte 168 518 €.

Les délais de vente y sont courts : un accord de financement arrive vite, et une banque peut préférer un dossier prêt à signer : faire jouer la concurrence entre réseaux y produit les écarts les plus visibles.

Dans le département de Loire-Atlantique (44), 3 communes sont couvertes : Nantes y occupe le 1er rang démographique et le 1er sur les 8 communes suivies dans les Pays de la Loire. Les dossiers du secteur sont étudiés en parallèle de ceux de Saint-Nazaire (72 000 hab.) et Saint-Herblain (48 000 hab.).

Trois raisons de passer par un courtier ici

Les banques du secteur, pas une seule. À Nantes, les grands réseaux y sont tous implantés, souvent avec des pôles crédit dédiés et des délégations commerciales réelles. Un courtier partenaire sait lesquelles ont encore de l’appétit sur un profil comme le vôtre ce mois-ci.
Un bassin de financement, pas une ville. Les dossiers de Nantes sont étudiés avec ceux de Angers, Le Mans et Saint-Nazaire. Les agences comparent, et les critères appliqués à ce bassin ne sont pas ceux d’une métropole.
Ce que pèse un dixième de point. Sur 200 000 € à 20 ans, 0,10 point de taux vaut 10 € par mois. Entre le taux moyen régional (3,76 %) et un bon dossier (3,47 %), l’écart atteint 30 € par mois, soit 7 195 € sur la durée du prêt.

Taux novembre 2026

Taux immobiliers à Nantes, durée par durée

Moyennes observées dans les Pays de la Loire en novembre 2026 ; votre taux réel dépend de l’apport, des revenus et de la banque. Détail des taux dans les Pays de la Loire.

Mensualité pour 200 000 € dans les Pays de la Loire

Durée	Taux moyen	Bon dossier	Mensualité
10 ans (estim.)	3,41 %	3,10 %	1 969 € / 1 940 €
15 ans	3,56 %	3,25 %	1 436 € / 1 405 €
20 ans	3,76 %	3,47 %	1 187 € / 1 157 €
25 ans	3,85 %	3,60 %	1 039 € / 1 012 €

Taux nominaux moyens hors assurance, mis à jour le 01/11/2026. Source : Pretto, observatoire des taux. Mensualité au taux moyen / au taux bon dossier. Indicatif, le TAEG dépend de votre dossier.

Simulez votre mensualité à Nantes

Ce que pèse la part d’intérêts

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans au taux bon dossier dans les Pays de la Loire (3,47 %), vous versez 1 157 € par mois. La surface hachurée est ce qui part en intérêts dans chaque versement : elle rétrécit à chaque échéance, sans que la mensualité change.

Sur la durée, 77 641 € d’intérêts s’ajoutent aux 200 000 € empruntés. C’est sur cette part qu’un rachat de crédit ou une renégociation agit en premier.

Composition de la mensualité, 200 000 € sur 20 ans à 3,47 % intérêts capital

Vous versez 1 157 € par mois. La première année, 50 % de ce versement paie des intérêts ; la dernière, plus rien. Au total, 77 641 € d’intérêts pour 277 641 € payés. À 5 ans, 31 566 € d’intérêts ont déjà été réglés, contre 37 844 € de capital remboursé.

Marché local · ventes 2025

Le marché immobilier à Nantes, prix réels

3 630 €prix médian au m², appartement (889 ventes)

4 075 €prix médian au m², maison (623 ventes)

1 512ventes de logements analysées en 2025

−3,0 %prix médian 2024 → 2025 (significatif)

En 2025, le prix médian au m² des logements vendus à Nantes ressort à 3 810 €/m² sur 1 512 ventes analysées : appartement 3 630 €/m² (889 ventes), maison 4 075 €/m² (623 ventes). C'est 22 % au-dessus de la médiane des 177 communes suivies (3 112 €/m²).

Un appartement de 60 m² y vaut donc environ 217 800 €. Avec 10 % d'apport, les 196 020 € financés sur 20 ans au taux moyen régional de 3,76 % représentent 1 163 € par mois, et supposent au moins 3 323 € de revenus nets mensuels au plafond de 35 % d'endettement.

Pour une maison de 100 m² au prix médian local, comptez environ 407 500 €, soit 2 176 € par mois dans les mêmes conditions de durée et d'apport.

Entre 2024 et 2025, la médiane, tous logements confondus, passe de 3 929 à 3 810 €/m², soit −3,0 % (1 326 ventes en 2024, 1 512 en 2025, test de Mann-Whitney p = 0,009). L'écart est significatif, mais DVF ne décrit pas l'état des biens : il mesure un déplacement des prix constatés, pas la revente d'un même logement.

Comment lire ces chiffres

Médiane, pas moyenne. La moitié des ventes se fait au-dessus, la moitié en dessous : la moyenne serait tirée vers le haut par les biens d'exception.
Logements seuls. Les ventes incluant un garage, une cave ou un terrain sont écartées : leur prix global ne dit rien du prix au m² habitable.
Vente réelle. Ce sont des actes signés chez le notaire, pas des prix affichés par les agences, qui restent négociables de 3 à 8 %.
Votre bien n'est pas la médiane. Étage, état, exposition, DPE et quartier déplacent le prix de 15 à 30 % autour de ce repère communal.

Prix médians au m² des ventes de logements enregistrées en 2025, commune de Nantes : une habitation par mutation, hors dépendances, surfaces de 9 m² minimum. Médiane publiée à partir de 8 ventes analysées. Évolution 2024 → 2025 calculée au-delà de 30 ventes sur chacune des deux années, sur l'ensemble des logements si la part de maisons est stable, sinon sur le type dominant ; les deux millésimes viennent de la même livraison DVF, et le test de Mann-Whitney (seuil 0,05) dit si l'écart dépasse le bruit d'échantillonnage — un écart non significatif est indiqué comme tel. Source : DVF, Etalab (licence ouverte 2.0).

Questions fréquentes sur les courtiers à Nantes

Quel taux immobilier à Nantes en novembre 2026 ?

Le taux moyen observé dans les Pays de la Loire est de 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans (hors assurance). Les meilleurs dossiers descendent autour de 3,47 % sur 20 ans. 3,76 % reste toutefois une moyenne régionale : à Nantes, la date du compromis, la durée et l’apport pèsent autant que le code postal.

Un courtier à Nantes est-il plus utile qu’en grande ville ?

Sur un bassin comme Nantes (320 000 habitants, Loire-Atlantique), les agences locales appliquent leurs propres grilles et les écarts entre deux réseaux peuvent atteindre 2,53 % sur la mensualité. Un courtier partenaire couvrant le département de Loire-Atlantique sait quelles caisses financent encore les profils comme le vôtre ce mois-ci, ce qui compte davantage qu’un comparateur de taux.

Combien puis-je emprunter avec 1 000 € de mensualité à Nantes ?

Au taux moyen régional de 3,76 % sur 20 ans, 1 000 € par mois financent environ 168 518 € hors frais et hors assurance. L’assurance emprunteur réduit ce montant de 5 à 10 % selon l’âge et la quotité retenue.

Courtiers dans les villes proches

Autour de Nantes, les projets immobiliers se financent souvent depuis Angers (49), Le Mans (72) et Saint-Nazaire (44), ou plus loin à La Roche-sur-Yon (85). Les courtiers partenaires couvrent l’ensemble de ce bassin : une demande déposée depuis Nantes peut être traitée par une agence voisine si elle connaît mieux votre secteur.

Taux, simulation et profils

Sources

Ce site est un service de mise en relation avec des courtiers partenaires immatriculés à l’ORIAS. Il n’est pas un intermédiaire en opérations de banque et ne fournit aucun conseil personnalisé.

Courtier immobilier à Nantes