Simulateur · novembre 2026
Combien pouvez-vous emprunter ?
Capacité d’emprunt calculée avec la règle des 35 % d’endettement et les taux moyens de novembre 2026. Hors assurance, résultat indicatif.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtierCapacité d’emprunt selon vos revenus sur 20 et 25 ans
| Revenus nets / mois | Mensualité max (35 %) | Capital sur 20 ans | Capital sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| 3 000 € | 1 050 € | 176 944 € | 202 082 € |
| 4 000 € | 1 400 € | 235 925 € | 269 443 € |
| 5 000 € | 1 750 € | 294 906 € | 336 804 € |
| 7 000 € | 2 450 € | 412 869 € | 471 526 € |
Sans crédit en cours, taux moyens novembre 2026 (3,76 % sur 20 ans), hors assurance.
Ce que le simulateur ne voit pas
Le calcul donne un ordre de grandeur. La banque regardera aussi le reste à vivre après mensualité, la stabilité des revenus, l’épargne résiduelle après apport, l’âge en fin de prêt et le type de bien. Deux dossiers avec les mêmes revenus peuvent obtenir des réponses très différentes. C’est précisément là qu’un courtier apporte sa connaissance des critères de chaque établissement.
Faire vérifier ma capacité d’emprunt par un courtier
4 étapes, 2 minutes. Gratuit et sans engagement. Un courtier partenaire vous rappelle sous 48 h.
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Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d’emprunt ?
On part de vos revenus nets mensuels, on applique le plafond d’endettement de 35 % (assurance comprise) fixé par le HCSF, on retire vos crédits en cours : c’est votre mensualité maximale. Le capital empruntable en découle selon la durée et le taux.
Peut-on dépasser 35 % d’endettement ?
Les banques disposent d’une marge de flexibilité (environ 20 % de leur production) réservée en priorité aux résidences principales et aux primo-accédants. Un courtier sait quelles banques l’utilisent.
Quel apport faut-il ?
En pratique les banques demandent au minimum les frais de notaire et de garantie (7 à 10 % dans l’ancien). Un apport de 10 à 20 % du prix améliore le taux. Sans apport, le financement reste possible pour certains profils via un courtier.
Les revenus locatifs comptent-ils ?
Oui, en général à 70 % de leur montant. Les primes variables sont retenues en moyenne sur 2 à 3 ans, les revenus d’indépendant sur les 2 ou 3 derniers bilans.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.