Taux novembre 2026, relevé du 01/11/2026
Taux immobilier sur 25 ans : 3,85 % en moyenne en novembre 2026
Vingt-cinq ans est la durée maximale autorisée par le HCSF (27 ans avec travaux ou VEFA). Elle sert à respecter les 35 % d’endettement pour les primo-accédants, au prix d’intérêts nettement plus élevés. Un bon dossier obtient autour de 3,60 % sur cette durée.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
Mensualité sur 25 ans selon le montant
| Montant | Au taux moyen (3,85 %) | Bon dossier (3,60 %) | Intérêts au taux moyen |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 779 € | 759 € | 83 815 € |
| 200 000 € | 1 039 € | 1 012 € | 111 754 € |
| 250 000 € | 1 299 € | 1 265 € | 139 692 € |
| 300 000 € | 1 559 € | 1 518 € | 167 631 € |
| 400 000 € | 2 078 € | 2 024 € | 223 508 € |
Hors assurance et hors frais.
Capacité d’emprunt sur 25 ans selon les revenus
| Revenus nets / mois | Mensualité max (35 %) | Capital au taux moyen | Capital bon dossier |
|---|---|---|---|
| 2 500 € | 875 € | 168 402 € | 172 924 € |
| 3 500 € | 1 225 € | 235 763 € | 242 094 € |
| 4 500 € | 1 575 € | 303 124 € | 311 263 € |
| 6 000 € | 2 100 € | 404 165 € | 415 018 € |
Sans crédit en cours, hors assurance.
Évolution du taux sur 25 ans
Taux nominaux moyens tous profils, hors assurance. Source : observatoire Pretto, relevés mensuels.
Sur 12 mois, le taux moyen sur 25 ans est passé de 3,35 % (décembre 2025) à 3,85 % (novembre 2026). Pour 250 000 €, la mensualité a varié de 67 € sur la période.
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Questions fréquentes
Quel taux sur 25 ans en novembre 2026 ?
3,85 % en moyenne tous profils, et environ 3,60 % pour un bon dossier (apport ≥ 15 %, revenus stables, endettement sous 30 %). Taux nominaux hors assurance.
Quels revenus pour emprunter 250 000 € sur 25 ans ?
Au taux moyen, la mensualité est de 1 299 €. Pour rester sous 35 % d’endettement sans autre crédit, il faut environ 3 711 € de revenus nets mensuels.
Peut-on changer de durée après la signature ?
La plupart des contrats prévoient la modulation des mensualités (±10 à 30 %), ce qui allonge ou raccourcit la durée dans une limite de 2 ans. Au-delà, il faut renégocier ou racheter le prêt.
Sources
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.