Prêt immobilier de 400 000 €
Mensualité pour 400 000 € empruntés : combien par mois ?
Au taux moyen de novembre 2026, un prêt de 400 000 € se rembourse 2 374 € par mois sur 20 ans et 2 078 € sur 25 ans, hors assurance. Un bon dossier paie 60 € de moins chaque mois sur 20 ans. Voici le détail par durée, le salaire nécessaire et le coût total.
Écart négociable jusqu’à 0,31 point, soit 30 € par mois sur 200 000 € sur 20 ans. Taux nominaux hors assurance, indicatifs.
Mensualité de 400 000 € par durée
| Durée | Taux moyen | Mensualité | Bon dossier | Intérêts | Revenus requis |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans (estim.) | 3,41 % | 3 939 € | 3 881 € | 72 631 € | 11 491 € |
| 15 ans | 3,56 % | 2 871 € | 2 811 € | 116 839 € | 8 442 € |
| 20 ans | 3,76 % | 2 374 € | 2 314 € | 169 673 € | 7 020 € |
| 25 ans | 3,85 % | 2 078 € | 2 024 € | 223 508 € | 6 176 € |
Hors assurance ; revenus requis calculés avec une assurance à 0,25 %/an (83 €/mois) et sans autre crédit. Taux novembre 2026.
Ce que change le taux
| Taux sur 20 ans | Mensualité | Intérêts totaux |
|---|---|---|
| 3,47 % (bon dossier) | 2 314 € | 155 283 € |
| 3,76 % (moyen) | 2 374 € | 169 673 € |
| 4,06 % | 2 437 € | 184 781 € |
| 4,36 % | 2 500 € | 200 113 € |
Entre le taux bon dossier et le taux moyen, l’écart atteint 14 390 € sur 20 ans : c’est ce qu’un courtier va chercher en mettant les banques en concurrence. Comment obtenir le meilleur taux.
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Résultat indicatif, calculé hors assurance et hors frais. Il ne constitue ni une offre de prêt ni un accord de financement.
Faire vérifier ce résultat par un courtierLes frais en plus de la mensualité
- Assurance emprunteur : environ 83 €/mois à 0,25 %/an, souvent divisée par deux en délégation.
- Garantie : 1 à 1,5 % du capital (5 000 €) en caution ou hypothèque.
- Frais de dossier : 500 à 1 500 €, négociables. Honoraires du courtier uniquement si le prêt est signé.
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Questions fréquentes
Quel salaire pour emprunter 400 000 € ?
Sur 20 ans au taux moyen de novembre 2026, la mensualité est de 2 374 € hors assurance. En comptant 83 € d’assurance et aucun autre crédit, il faut environ 7 020 € de revenus nets mensuels pour rester sous 35 % d’endettement ; sur 25 ans, 6 176 €.
Combien coûte un prêt de 400 000 € au total ?
Au taux moyen sur 20 ans, 169 673 € d’intérêts, auxquels s’ajoutent l’assurance (environ 20 000 € sur 20 ans à 0,25 %/an), la garantie (1 à 1,5 % du capital) et les frais de dossier. Sur 25 ans, les intérêts montent à 223 508 €.
Vaut-il mieux emprunter 400 000 € sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité baisse de 295 € mais les intérêts augmentent de 53 835 €. Choisissez 25 ans seulement si c’est nécessaire pour respecter les 35 %, et prévoyez de moduler les mensualités à la hausse ensuite.
Sources
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